1、銀行對貸款年限的最長限制:一般,銀行對房貸年限的要求是最長不超過30年,不過具體還要取決於各地銀行的政策要求,因為不同銀行、甚至是同一銀行都有不同的年限要求。比如北京去年將購買二套房的最長貸款年限縮短到25年,貸款期限長,購房人要付出的總利息就多,期限短,每月的房貸月供就多。
2、貸款人年齡:貸款人年齡也會影響貸款年限,有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限,不得超過個人及其配偶法定退休年齡;而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限,須小於70年,具體也要看銀行政策。貸款年限與貸款人年齡的關系是:貸款年限=法定退休年齡-貸款人實際年齡,年齡越小,貸款年限越長。
3、貸款人還款能力:貸款年限也受到還款能力影響,通過貸款年限計算出對應的房貸月供,月供跟月收入的關系是月供≤月收入X50%。
4、房屋房齡:除瞭最長年限、貸款人年齡限制,房齡也會影響房貸年限,尤其是二手房。有銀行規定,貸款年限+房屋房齡不超過30年,有的規定不超過40年,也有規定不超過50年的。
而利率上漲意味著買房要支付的總利息多瞭,年限短月供壓力就大,大傢考慮的出發點不同,有時候不是想怎樣就能怎樣的,最重要的是要給自己定一個承受限值,既能達到用最少的錢買到滿意的房子的目的,還不影響日常的生活消費,別讓房貸困死瞭自己的人生。