1、如果房貸辦不下來，是因為開發商的原因造成的，比如開發商手續不齊備等情況，導致買方不能辦理按揭又無能力繼續履行合同的，這種情況買方可以退房，不用承擔責任甚至還可以要求開發商賠償自己的損失。
2、如果是因為像國傢貸款政策調整、銀行貸款規模限制等政策性原因辦不下來貸款，那麼這種情況既不能怪開發商也不能怪購房者，如果發生這種情況，購房者也可以要求退房、退還首付款。
3、如果是因為購房者自己的原因，比如：提供資料不齊備、或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，導致辦不瞭貸款的，一般是不能退房的。如果發生這樣的情況，購房者應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，要求購房者承擔違約責任。
4、目前，有不少購房者簽訂瞭購房合同後，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。同時在具體執行中，很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應盡量在合同中註明：如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，開發商需返還首付款。
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