1、地段是核心因素。房地產是依托於土地而存在，土地不可移動，這也就決定瞭房地產的必須以地段為首要參考因素。房價上漲的時候，越核心的地段漲得越多，價格越高，外圍依次上漲；房價下跌的時候，外圍先下跌，直至扛不住瞭，中心地段才會下跌。買房必須認準“地段”這個核心參考因素，與地段相關的有交通、學校、商業等。除瞭地段之外，還有一些比較通俗的小技巧，這些都是來自於長期的購房經驗。
2、銀行對房貸的興趣。所謂銀行對房貸的興趣，是指銀行對房貸的審核松緊度。如果銀行對房貸把關非常嚴格，甚至連婚姻記錄都要查一遍，那就說明樓市風險在增加，銀行都是趨利避害的，為瞭避免壞賬，收緊房貸是肯定的。如果銀行對房貸把關比較松，甚至連收入證明和銀行流水存在的問題也都睜一隻眼閉一隻眼，這種情況下市場熱度必定是很高，房價上行，銀行也希望借助房地產來增加收入。
3、自己債務負擔能力。所謂債務負擔能力，獲得購房資格或貸款資格是一方面，月供是另一方面，月供不僅要看當下的債務負擔能力，也得考慮房價下行乃至大環境下行時的還款能力。
4、推銷房子的電話數量。生活在一線城市的人，每天接聽幾個中介電話早已習以為常，如果你沒有攔截電話，又連續相當長的時間沒接到過推銷房子的電話，那就得註意瞭，這說明銷售不用打很多電話就能輕易賣出去房子，市場熱度很高；如果你接到的電話數量有增多的情況，那說明房子不好賣瞭，市場正在趨冷，中介不得不廣撒網，獲得客戶和房源。
5、獲得準確信息。如果你有幾個搞房地產策劃的朋友，獲得一手準確信息對你判斷樓市走向有很大好處。
6、房價太高的時候，買房應滿足最主要的需求。買房的需求當然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，配套的學校也得是名校，出行方便，小區外面就是公交站或交通主幹線等。對於剛需來說，這種理想的房子即使有也買不起，你所要做的就是滿足一兩種核心需求，放棄諸多次要需求。
7、在減價15％－30％的過程中尋找機會。對於普通剛需項目來講，當房價減價10％到15％就可以激活市場成交量，而對於豪宅來講，則需要減價20％－30％的幅度，市場需求才會被大幅激活。因此，購房者可在樓盤價格下調15％至30％這個過程中尋找機會點。
8、從平均價看供需比。有業內人士表示，平均價格下跌是因為市場上出售的某類房子的供給量增多。也就是說如果供給增多真實需求也增多，則此類房屋的價格持平或者小幅上揚；但如果供給增多真實需求保持不變，則此類房屋的價格立刻下跌，此時才是購買房屋的最佳時機。
以上就是關於怎樣判斷買房最佳時機的方法介紹瞭，買漲不買跌，早已成為房產圈子的一句流行語，話是這麼說，不過買房也不是一件輕而易舉就能決定的事。
