1、所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層佈置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯連接。
2、躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。也就是說躍層的層高其實是兩套商品房層高之和，而躍層式住宅層高一般是5.6米。
3、躍層式住宅的優點是每戶都有較大的采光面;通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，佈局緊湊，功能明確;相互幹擾較小。在高層建築中，由於每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。
4、躍層式住宅面積較大，比較適合三、四世同堂的大傢庭居住。但這類住宅也有不足之處，戶內樓梯要占去一定的使用面積，同時由於二層隻有一個出口，發生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。
