1、年齡：一般年齡+期限不能超過65歲，所以年齡越大，貸款期限越短。假設小王已經37歲，想通過商業貸款購買一套老房子，那麼最長隻能貸28年。
2、房齡：新房和二手房能獲得的期限也不相同，房齡越短、貸款期限越長，每個銀行的規定略有不同，購買房齡超過30年的房子，部分銀行不會批準商業貸款。
3、收入：房貸期限拖的越長，總利息也就越高，購房者在申請商業貸款的時候，需要提供一系列的申請資料，銀行會結合你的收入、負債情況，建議你選擇合適的商貸期限。
總之，商業貸款額度高、門檻低、下款快，深受廣大購房者的鐘愛，建議大傢選擇貸款期限的時候，要多多與銀行進行溝通，不要把期限定的太短，會造成還款壓力，太長的話，也會影響生活品質。
