1、公寓是住宅。按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質隻有住宅用地、商業用地和工業用地要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》，可詢問置業顧問。
2、用途不同。商業性質的公寓可作為辦公場所註冊，但不能遷入戶口;住宅性質的公寓可以入戶，但不能註冊辦公場所。
3、使用年限不同。在重慶，商業期限是40年，住宅期限則是50年。
4、使用成本不同。商業性質的公寓契稅按3%收取，水電費、管理費等也按照商業標準收取;而住宅性質的公寓契稅按照1.5%收取，水電費按民用標準收取。
5、商業價值不同。商業性質的公寓商業價值更高，通常單價也要比住宅性質的公寓出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價相當的房產，前者的評估價要比後者高得多。
