1、產權年限不同：房屋使用無限制，但土地產權有年限。土地年限會40年、50年和70年，其中，商業用地40年，工業用地50年，住宅用地70年。
2、水電收費標準不同：住宅屬民用，水電費按標準收取；公寓屬商用，水電費按商業標準收取的。長遠看來，住宅水電費比公寓水電費省一半不止。
3、居住舒適度不同：住宅為兩梯三戶或四戶，人員少，不會造成困擾，私密性好。公寓常為兩梯十戶，甚至更多，人員多且雜，安全性和私密性無法保障。
4、采光條件不同：公寓衛生間和廚房基本無窗，且為內陽臺，采光條件差。現今的住宅是明廚明衛，采光條件比公寓好。
5、解決戶口規定不同：公寓是商業用地，不能解決戶口問題。住宅的話，隻要滿足條件，購房者可辦理戶口手續。
6、利率和首付不同：貸款購買公寓，需按照商業規定辦理，首付為50%，貸款利率會高些。貸款買住宅，首付比例20%，根據地區差異，首付比例有所不同。
7、稅費不同：購買公寓和住宅，需繳納的稅費不同，前者比後者多付。住宅購買時間超五年，則免交個稅，如果房產是非住宅類，不管什麼情況都要繳稅。
8、購買人群：購買公寓的人群需具備經濟實力。對住處要求高，有鑒賞力。公寓大部分處於繁華地段，良好的通風和完備的配套，增值空間和投資空間大大提高。
9、產權證的用途欄登記不同：相關部門對公寓進行產權登記時，需在房屋用途一欄標註為“公寓”。
由於規劃要求，公寓容積率高，導致人口密度大，舒適度下降，加之水電成本高，購房客群不具備購房資格，因此售價比寫字樓和商鋪低。購買公寓時，要考察土地增值情況，重點考察周邊競爭能力及物業管理水平，確保租價的上升。
