1、現在工業用地要轉商業用地是比較困難的，除非說你有足夠的關系網，還是有點點操作空間的，但是現在也非常少見，很多開發商都會以工業工地的模式地價先把地拍到手，然後在通過關系改為商業用地。
2、工業用地的住房必須改變土地性質，才可以活動土地證，如果沒有，那麼該房子是無法交易的，而且還會被認為違法操作，購買這類的房子風險非常大。
3、在購買房子前一定要調查該房子是否五證齊全，如果土地性質改變瞭，或者已獲得房產證的話，才可以正常過戶。
4、如果要改變，一定要復合城市的規劃，而且需要相關部門的批準簽字才有法律效率。而且要對規劃用地通過招標、掛牌以及公示等方式進行，工業用地的原使用人不能自行買賣。
5、還有一個非常重要的就是，土地的獲得方式，如果是劃撥用地，政府有要求就要按市場形勢公開交易，如果是出讓的方式，那就不需要強制掛拍。
關於工業用地可以轉換為商業住在用地嗎，就介紹到這裡瞭，希望對你有用。
