1、保持良好的征信記錄。想要貸款買房的話，首先就需要購房者保持一個良好的征信記錄，雖然有些銀行對於有些許征信瑕疵的購房者也會發放貸款，但是如果是想拿到銀行的優惠房貸利率的話，那麼購房者必須保持良好的個人征信記錄。所以大傢平日要多重視自己的信用記錄，不要因逾期而影響辦貸款。
2、盡量證明自己的還款能力。這裡說的還款能力不僅指借款人有較高且穩定的收入，還包括其他一些能作為抵押的資產，比如其他房產、保險等資產，另外職業也是證明還款能力的參考標準，像公務員、醫生、律師、世界五百強企業員工，這類職業人員收入穩定，在銀行看來還款能力相對較強，如果你的收入高且穩定，又能提供額外的抵押物，申請優勢不言而喻。
3、購買銀行理財產品。銀行提供優惠利率的同時也意味著其獲利空間在減小，有的銀行會要求客戶購買該銀行的理財產品才能獲得優惠利率，購買理財意味著為銀行“貢獻”瞭資金，增加瞭利潤空間，銀行自然願意提供優惠。
4、辦理貸款行大額信用卡升級為VIP。通常，信用卡額度代表著你的還款能力，如果客戶在銀行辦理瞭大額信用卡，通常會升級為銀行的VIP客戶，對這類客戶的貸款要求，銀行更容易開綠燈，另外，平時多用信用卡消費，消費額超過額度的三分之一，就可申請提高信用額度，信用卡年消費在5萬元以上才有可能被認定為優質客戶。平時養成良好的用卡習慣，註意不要產生逾期，升級為優質客戶也是分分鐘的事。
5、在貸款銀行存入一定比例的錢。有些銀行會要求借款人在該行賬戶中存入一定比例的錢，一般是按照貸款金額的一定比例算，不同的銀行的要求不同。此外，銀行通常會要求客戶存夠半年到一年，或者更長的時間才可以取出這其實是銀行獲得存款的一種方式。
以上就是關於房貸利率怎樣才有優惠的相關內容，購房者如果想要通過貸款的方式來買房的話，就要先保持一個良好的征信記錄，並不是說保持良好的征信記錄就能拿到優惠的房貸利率，而自己不奢求利率優惠，就可以不註重征信，如果個人征信存在瑕疵的話，借款人所申請的貸款也有可能被拒。
