1、房產證的辦理時間：很多房地產商為瞭節省費用、逃避稅費等，都會在交房1-2年後才為辦理房產證。因此，在購房合同中一定要註意是否明確瞭房產證的辦理時間，如果沒有，且您急著拿到房產證，一定要在補充協議中約定辦理產權證的具體日期，並註明未按時履行的賠償責任。比如：在交房一年內不辦好房產證，賠償房價的百分之幾等等。
2、公攤面積的比例：公攤面積一般不會直接體現在合同中，屬於隱形面積，隻是房地產商給買房者的口頭協議。就算在買房時問到瞭具體的面積，沒有合同的規定，房地產商也會在裡面動手腳。因此，為瞭老百姓自身的利益著想，在買房時可以在補充協議中詳細約定公攤的具體數字，並註明公攤的具體位置、面積大小等，這樣對自己更有利。
3、貸款失敗的約定：這種情況有時會出現在買房者自己身上，即在與房地產商簽好瞭購房合同之後，買房者卻出現瞭貸款批不下來的情況，如果這種情況出現，房子就肯定買不瞭瞭。這個時候就要牽涉到購房者退房的問題。因此，在簽購房合同時，一定要在補充協議中提前約定好如果出現此現象的解決辦法。
4、關於退房的責任：一般出現退房的情況，分為開發商的原因和買房者的原因兩種。因此，在補充協議中，應當作出約定，比如退房是由於開發商原因的話，開發商需要承擔什麼責任，什麼期限內把房款退還；而如果是買房者的原因，買房者應該有什麼補償之類的。這樣對交易雙方都是負責任的。
為瞭維護買房者自身的權益，在買房時一定要記得與房地產商簽訂以上4點補充協議，以免被坑。
