1、房齡過久面積過小的二手房：現在很多銀行對於房屋抵押貸款時用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都會限制在房屋的房齡以及房屋的面積上面，一般房齡在20年以上並且房屋面積在50平米以下的，銀行基本上是不會放貸出來的。
2、未結清貸款的房子：在進行房屋的首次抵押時，銀行就已經擁有瞭這套房子的他項權利。而在法律上來說是不能讓兩傢銀行同時擁有一所房子的他項權的。
3、產權有爭議的房子：產權有爭議的房子不得進行抵押，常見的就是房屋的產權並非屬於貸款者一人，若是在辦理抵押貸款時房屋產權共有人不同意進行抵押，那麼房子就不得進行抵押。
4、小產權房：小產權房一般隻有房屋的使用權，確沒有沒有房產證所賦予的權，如果要進行小產權的買賣都會有相應的限制，就不可能用於房屋抵押貸款。
5、未滿5年的經濟適用房：經濟適用房未滿5年是不能進行市面上的交易的，所以銀行同樣無法取得他項權利，如果要辦理抵押貸款也是不行的。
以上就是關於哪些房子不能抵押貸款的介紹，希望對你有所幫助。
