1、修復組織細胞。桑白皮有修復受損組織細胞，淡化疤痕，利水消腫之功效。
2、降壓作用。桑樹煎劑給動物口服有輕微緩慢的降壓作用,根或枝的皮降壓效果顯著,而根和新梢葉則無作用.用乙醚、熱水或溫甲醇的提取液給兔皮下註射1g（生藥）/kg時,可使血壓下降。治衄血、咯血及肝陽肝火偏旺之高血壓癥。桑白皮有止血清肝之功，可治衄血、咯血及肝陽肝火偏旺之高血壓癥。
3、用於水腫，如風水、皮水等。桑白皮能清降肺氣，通調水道而利水。故全身水腫，面目肌膚浮腫，脹滿喘急，小便不利者用之，常配茯苓皮、大腹皮等，如五皮飲。
4、用於肺熱喘咳等。桑白皮性寒入肺經，能瀉肺火兼瀉肺中水氣而平喘。治肺熱咳喘，常配地骨皮同用，如瀉白散；若水飲停肺，脹滿喘急，可配麻黃、杏仁、葶藶子等宣肺逐飲之藥同用。
