1、個人征信。銀行會重點審核用戶的個人征信，隻有征信良好的用戶，才可能通過銀行的房貸審核，所以，若想房貸順利審批，用戶必須得保持良好的個人征信才行。
2、還款能力。銀行主要通過銀行流水、收入證明、征信社保等核實用戶的還款能力，隻有月供不超過月收入一半的用戶才有機會通過銀行的審批。所以，建議大傢多提供一些財產證明，以此來展現自己的還款能力。
3、負債情況。用戶當前的負債情況會直接影響房貸的審批結果，畢竟負債率越高，風險也越大。所以名下債務越多，被拒的風險會越高。
4、從事職業。銀行比較青睞於擁有穩定工作的用戶，比如說教師、公務員等職業，因為此類用戶具有穩定性，還款能力也有一定保障，銀行因此可以確保資金的安全性。
5、產權情況。在辦理房貸時，用戶需要將住房作為抵押物，所以，房屋的情況也成瞭銀行審批房貸的重要參考因素。尤其是房屋的產權關系，一定要明確才行。
綜上所述，申請房貸前，最好咨詢一下銀行工作人員，避免出現不必要的遺漏和麻煩。
