1、觀察門衛態度。要知道小區的門禁以及安保都是物業公司在負責的，門衛也是屬於物業公司的服務人員，所以大傢在考察物業服務質量的時候，也可以根據門衛對陌生人以及業主的態度來判斷是否合格。對於經常進入小區的保姆，送水工或者是快遞員，門衛應該嚴格詢問來者身份與目的，並進行登記避免不懷好意的人冒充，如果是臨時性訪客，比如調查員，看房者進入小區，安保人員一般都是要陪同的。
2、觀察小區安防設備。除瞭小區的門衛以及保安來維持小區的秩序以及安全之外，小區還必須要安裝上必要的一些安全防護措施。比如封閉式的小區，在圍墻周圍還需要安上防盜網，防爬刺等防盜設備，避免不懷好意的人從其他地方進入小區，這對於居住在低樓層的業主安全隱患太大，另外小區還必須要有24小時的監控攝像頭，小區的保安也要24小時輪班保持正常的巡邏頻次。
3、觀察小區環境。小區的環境主要指的是兩個方面，一個是小區的衛生情況，另一個則是小區的綠化情況，這兩方面都是物業公司在負責的。小區公共區域整潔度，其實可以從側面反映出小區物業對於小區的維護情況，而如果是看小區的綠化情況的話，在冬天和秋天最能考驗物業管理瞭，購房者要註意觀察綠化草坪是否有被修剪路面，是否有明顯的垃圾，垃圾桶是否存在長期不倒的情況等等。
4、瞭解物業收費標準。現在物業跟業主之間的糾紛時常發生，通常業主就會采用拒交物業費的方式來抗議這種方式不可取，但如果物業公司存在不合理收費的情況，對於超出物業收費標準的這部分費用購房者是可以拒絕繳納的。而判斷物業好壞中的一點就是要針對物業收費標準進行調查，看看小區的物業費定價是否適中，是否有存在亂收費的情況，比如小區內停車費，電梯使用費，垃圾清理費等是否合理。
業主隻要一直居住在這個小區裡面，物業公司就跟自己有脫不開的關系，沒遇到問題的時候，大多數業主都不會關心物業公司服務的問題，一旦出現問題的話，物業公司服務是否合格就顯得非常重要瞭。
