1、貸款人是可以在貸款期內對原合同約定的貸款期限、還款方式和抵押物進行變更和調整的。
2、提出申請。貸款人可向原個人住房按揭貸款經辦行提出申請，填寫書面申請表，並提交相關資料；
3、簽訂合同。貸款人在接到工行核準通知後，簽訂相應合同變更協議，並視情況辦理公證、保險和抵（質）押登記等手續；
4、按期還款。按合同變更後約定的還款計劃、還款方式按期償還貸款本息；
5、貸款結清。與一手個人住房貸款操作指南中結清規定相同。
因為房貸的還款方式通常是無法進行更改的。所以借款人在辦房貸的時候就一定要根據自身的實際情況來選擇合適自己的還款方式，避免因為還款方式不適合而出現還款壓力過大的情況。
