1、征信狀況。征信作為經濟身份證，在金融行業占有重要的地位，房貸對於征信的要求比較高，因為還款額度高、期限長，需要依靠購房者的誠信才能保證按時還款。征信考察指標主要是征信逾期率，信用卡使用率，貸款率。
2、資產負債。申請房貸的時候，如果名下有資產，那麼更能保證還款能力，因為短期內無法還款，還可以把資產拍賣或者抵押用於還款。資產負債主要指個人名下其他資產、個人總負債、是否資不抵債。
3、還款能力。工作單位、流水狀況、收入穩定性都能反映還款能力，所以建議大傢提前半年開始優化流水記錄，沒有穩定收入的可以自存流水，有些銀行認可，另外不要頻繁的換工作，保持工作、社保的穩定性。
簡單的來說，房貸能不能放款成功，取決於個人征信、資產情況、還款能力等幾個方面，銀行也會從這些方面進行審查，所以大傢在申請房貸前，最好先優化一下這些資料，有助於提高申貸成功率。
