1、不要給客戶太多的選擇機會：有時客戶面臨太多的選擇時反而會猶豫不決拿不定主意。所以好能在一到二個機會下，比較銷售，作出決定。
2、不要給客戶太多的思考機會：客戶考慮越多，可能就會發現商品越多的缺點，反而會使他決定不購買，所以銷售人員要留給客戶思考時間的長短要適當。
3、不要有不愉快的中斷：在緊湊的銷售過程中，若有不愉快的中斷，可能就會失去先機。
4、中途插入的技巧：在進行說服工作中，如有人從旁插入，談及與銷售人員前後不相關的問題，亦會使客戶產生懷疑的心理。
5、延長洽談時間：使客戶人數增多，造成購買的氣氛，尤其是銷售初期，客戶較少時，更要盡量延長洽談時間。
6、欲擒故縱法：不要對客戶逼得太緊，要適度放松，使對方產生患得患失的心理，而達到簽約的目的。
7、避重就輕法：采用迂回戰術，避重就輕。
8、擒賊擒王法：面對一組客戶時，同時欲購買時，要從中找出具有決定力量的人，集中火力攻擊。
9、緊迫釘人法：步步逼近，緊迫釘人，毫無放松，直到對方簽下訂單，達成銷售目的之前，決不輕言放棄。
10、雙龍搶珠法：在現場故意制造一戶雙銷的錯誤，造成搶購的局面，促成其中之一的客戶盡快作出決定。
11、差額戰術法：當己方的商品價格定的比他方貴時，要采取差額戰術法，提出己方商品的優點、特點、品質、地段、環境，與對方商品比較分析，使客戶瞭解價格差異的原因，及付出較高金額購買後所獲得的利益。
12、“恐嚇法”：告訴客戶要捷足先登，否則不但失去優待的機會，而且可能買不到瞭。
13、比較法：必須與其他地區的競爭商品互相比較，以使客戶瞭解己方商品與其他商品的不同點。
14、反賓為主法：站在客戶立場去考慮，使客戶覺得很親切，而消除對立的局面。
15、安排座位時，不要讓客戶面向門口，以免失去註意力。
16、不要節外生枝，盡量將話題集中在銷售商品方面，避免提到題外話。
17、連鎖法：讓客戶介紹客戶。
18、應先充分瞭解客戶之需要、偏好，再行推銷，若不瞭解客戶，直接推銷，反而容易引起客戶的反感，徒然浪費時間和精神。
19、運用的有利立場。
20、運用豐富的常識：如能同時具備豐富的財經、市場行情狀況的常識，往往可以作為說服客戶的有力工具。
21、不要與客戶辯論：先讓客戶講出他的觀點、意見，再設法一一解決。不要與客戶正面辯論。
不管是個人賣房還是銷售賣房，都是必須要掌握一些技巧，而且還要選擇好的銷售房產，這是非常重要的。
