1、產權問題：商住房產權按照土地規劃一般在40年或者50年，而如果你是為瞭居住而去選擇購買公寓的話，那與住宅70年的產權肯定是無法相提並論的。
2、居住問題：正常來講，商住房的水電等都是執行商業標準而非民用標準，所以這一部分會有一些額外的支出。再就是商住房一般采用兩梯多戶的設計，而且商住房一般最低也是小高層，密集的人群下會顯得相當的擁擠，同時因為一層樓中居住密度高，一般而言噪音、異味等等都是難以根治的，即便是管理到位也不可避免。
3、傢庭問題：我們一般在一個城市買房想的是要在這裡定居，而定居就意味著戶籍問題必須要解決，而商住房是無法落戶的這個大傢應該都知道(在各地人才戰中可能會發生改變)，所以這是商住房和住宅所不能比的地方。
4、買賣問題：從購買而言，如果真的有人是因為買不起住宅而想買商住房的話，這個想法並不能如願。盡管公寓建面小，但是首付比例高，換算下來的話相比一套建面為商住房建面兩倍的住宅來說，首付價格基本是相差無幾的。
從以上的信息可以看出來，商住房不是很值得購買，因為產權最多隻有50年左右，而且水電費比普通商品房要貴，最重要就是不能落戶。
