1、房貸還款人一般情況下是不能更改的，如果非要改，就需要把第一次辦理貸款的手續流程都走一遍，並且還要在此之前先把欠銀行的貸款全部還清，才有可能貸出來，當然也有可能被拒。具體可分以下情況來看。
2、借款合同如需變更，借款人可跟銀行進行協商，如果銀行那邊同意更換還款人，就可以進行還款人變更。
3、借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產合法繼承人繼續履行借款人所簽訂的借款合同。
4、保證人失去擔保資格和能力，或發生合並、分立或破產時，房貸的還款人可以更換。
需要註意的是，如果合同中牽扯到房屋開發商的話，在變更購房合同時，還需要取得房屋開發商的同意。
