1、所有權：小產權房沒有國傢房管部門頒發的房產證，且是有使用權，沒有所有權。而大產權房有國傢房管部門頒發的房產證。
2、法律效力：小產權房的建設用地一般是歸集體所有，隻能由這個鄉的村民購買居住，對於外人購買，一般沒有法律效力。
3、房產轉讓：小產權房的裝讓要繳納土地出讓金，大產權房不需要。且小產權房隻能在村集體內流轉，所以轉讓對象有所限制。
4、風險：小產權房面臨的政策風險高，如果相關部門整頓小產權房的建設，可能就會導致部分房屋停建甚至被強迫拆除。
以上便是小產權房與大產權房的區別，希望對大傢有所幫助。
