住宅和公寓有什麼區別

住宅公寓

1、產權年限不同。住宅跟公寓的最明顯區別就是產權年限不同,住宅的產權年限是70年,而公寓的產權年限是40年或50年。雖然房屋沒有使用年限限制,但是土地產權的使用是有年限的。土地使用年限分為40年、50年和70年,其中,商業用地為40年,工業用地為50年,住宅用地為70年。

2、水電收費標準不同。住宅屬於民用住房,水電費是按照民用水電的標準來收取的。而公寓屬於商用住房,水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來,住宅的水電費支出會比公寓的水電支出更優惠很多。

3、采光條件不同。住宅和公寓在采光方面還是有一些差別的,有的公寓廚房和衛生間都沒有窗戶,采光條件不是很好。而住宅按照相關規定必須滿足日照、采光等相關條件,因此現今的住宅大多都是明廚明衛,采光條件自然要比公寓好很多。

4、貸款利率和首付不同。通常首套普通住宅房的首付比例是20%,而購買公寓,需要按照商業住房的規定辦理,首付比例一般為50%。此外貸款利率也不一樣,公寓的貸款利率會更高一些,且不能使用公積金貸款。當然,不同地區的首付比較和貸款利率會有一些變化。

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