1、產權年限不同。住宅跟公寓的最明顯區別就是產權年限不同，住宅的產權年限是70年，而公寓的產權年限是40年或50年。雖然房屋沒有使用年限限制，但是土地產權的使用是有年限的。土地使用年限分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。
2、水電收費標準不同。住宅屬於民用住房，水電費是按照民用水電的標準來收取的。而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出會比公寓的水電支出更優惠很多。
3、采光條件不同。住宅和公寓在采光方面還是有一些差別的，有的公寓廚房和衛生間都沒有窗戶，采光條件不是很好。而住宅按照相關規定必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光條件自然要比公寓好很多。
4、貸款利率和首付不同。通常首套普通住宅房的首付比例是20%，而購買公寓，需要按照商業住房的規定辦理，首付比例一般為50%。此外貸款利率也不一樣，公寓的貸款利率會更高一些，且不能使用公積金貸款。當然，不同地區的首付比較和貸款利率會有一些變化。
以上就是小編為大傢介紹的住宅和公寓有什麼區別的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。
