1、瞭解相關貸款政策。決定貸款買房後，一定要前往銀行瞭解相關的情況，瞭解清楚自己有沒有滿足貸款買房這方面的條件，好提前做準備。
2、申請貸款。如果經準備後已經滿足貸款的條件瞭，貸款人要帶齊相關的資料再前往銀行申請個人住房貸款。申請之前要明確選擇哪種貸款方式，不要到瞭面前的時候措手不及。
3、等待審批。耐心等待銀行審批通過，等待確定貸款的額度多少。一般情況下每月的還款額需要時月收入的二分之一，申請通過的額度大概是你的月收入乘以貸款月數的二分之一。
4、面簽。與銀行簽約合同，等最後一步的發放貸款，貸款人還清貸款和本息後註銷登記。面簽的時候銀行工作人員會問一些貸款人的相關問題，貸款人需要按照實際情況回答。如果你回答的與實際情況差距很大，那麼很可能貸款會通過不瞭。
不是任何人都能貸滿30年。眾所周知，申請貸款時，貸款人需要滿足貸款期限加上實際年齡不得超過65周歲的條件，如果貸款人已經45瞭，那麼最長的貸款期限隻能是二十年。
