1、認房不認貸，顧名思義隻看你名下有沒有房子，而不是有過多少貸款記錄。比如之前曾經貸款買過房，如今貸款已還清，房子被賣出，名下無房，再買第二套住房時仍被認定為首套房；反之因某些特殊原因你沒有買過房，但名下已有房產，即使你是首次買房，仍會被認定為非首套。
2、認貸不認房，就是不管名下有多少套房產，隻要有過貸款記錄，再打算貸款買房時就不算首套，如果之前是全款買過一套房，第二套打算貸款購買，那麼即使不是首次買房，也仍會被認定為首套房。
3、認房又認貸，這是目前大多數一線城市或熱點城市實行的方法，要求購房者名下無房、無貸款記錄，才會擁有首套房資格，即便是當初購買的房屋貸款已還清，房子已被賣出，隻要有過記錄，就不能被算作首套。
但不同城市對於首套房的認定形式也不一樣，主要歸納為三種：認房不認貸、認貸不認房、認房又認貸。
