1、法律效力：根據國務院土地管理行政部門作出的《關於加強農村宅基地管理的意見》的規定，“禁止城鎮居民在農村購買宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。”城鎮居民購買小產權房，本質上是一種無效行為。
2、房產轉讓：根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶。同時，小產權房隻有使用權，沒有所有權，拿不到房產證。
3、政策風險：如果相關部門整頓小產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。
4、監管缺位：小產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。
以上便是購買小產權房所存在的風險問題，希望對大傢有所幫助。
