房貸審批不通過能退首付嗎

1、如果是因為開發商沒有預售許可證，或者是銷售不具備使用條件的現房所造成銀行不予批準貸款的，那麼購房者可要求開發商退還首付及定金。

2、如果是因為購房者提供的資料不真實，或者購房者的信用記錄不好所造成銀行不予批準貸款的，那麼購房者應該承擔違約責任。

3、另外如果是因為政府的政策，或者銀行的規定發生變化，從而導致購房者本應拿到的貸款不能實現的，那麼購房者應與開發商協商，當然這種情況基本上出現的幾率是非常小的。

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