1、首套房商業貸款額度不高於實際購房總費用或房地產評估機構評估價值的80%；二套房商業貸款額度則不高於實際購房總費用或評估價值的70%。不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。
2、商業貸款額度不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國傢住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
3、商業貸款額度最高不能超過房屋總價減去首付款之差。可貸額度=傢庭月收入-生活費用等開支後的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額。即可貸額度=房屋總價-房屋總價*首付比例。銀行會根據借款人每月還款能力進行測算確定最高貸款額度。
關於首套房商業貸款額度是多少這個問題，其實並沒有一個固定的答案，畢竟每一套房子的價值都不一樣，再加上每個人的情況不同，所以問題的答案變化比較大。
