1、購房人自己征信、提交材料有問題。房貸辦不下來，先要確認自己的征信、提交的材料什麼的有沒有問題，如果個人信用記錄不良不是故意造成的，可以跟產生逾期的銀行協商能否開具非惡意逾期證明，但在政策要求比較嚴格的銀行，未必行得通。
2、賣方原因（開發商、賣房人）。買新房的時候，由於買房的人較多，難免會有出現漏交材料的情況，再或者開發商出售沒有預售許可的房子，兩種情況都是開發商造成的貸款辦不下來，購房人可以要求開發商解約，並要求退還首付金、定金，並承擔相應的違約金。
3、銀行放貸慢。還有一種情況，就是材料、房子什麼的都沒問題，等瞭好幾個月房貸就是不下來，問信貸員也隻是說已經審核通過瞭，但是放款需要排隊，由於政策收緊，放貸時間普遍變長瞭，等上3、4個月的情況太多瞭，這個時候要註意做好心理準備。
大部分朋友在買房之前都是信心滿滿，房子已經勢在必得，卻萬萬沒有想到出現瞭貸款辦不下來的問題，上面有說到辦下來的原因，大傢可能看看自己有沒有存在這些問題，如果有，可以咨詢一下專業房產人士。
