1、農村宅基地房就是建設在宅基地上的合法建築。按照規定，農村的農民朋友，凡事屬於該村集體內部成員的，都可以獲得自傢宅基地房的合法證件，比如房產證。
2、而小產權房一般是該農村所在的村委會或者鄉政府單獨開發的，或者聯合開發商一起開發建設，然後由他們制作房屋所屬權證書的房子。對於城裡人來說，購買宅基地房和小產權房，由於他不是村集體內部成員，所以他無法獲得合法的房屋所有權證書。
3、所以，農村的宅基地房是合法合規的，它是隻存在於農村的宅基地上的建築。而小產權房可能修建的地方有農村宅基地、農村集體建設用地和農業用地，但不管它建於哪裡，都是違法修建，所以應該屬於是違法建築。
總的來說，宅基地房一般屬於集體土地上自建的，小產權房一般指集體組織和開發商在集體土地上合作開發的。
