1、為瞭集體利益：一般來說，開發小產權房必須建立在集體利益的基礎上，還必須先取得當地村委會的同意，並簽訂協議。如果隻是為瞭謀取個人利益，那麼這種小產權房將很難長期存在。
2、同一村集體內部轉讓：小產權房隻允許在同一村集體內部進行轉讓流通，如果將小產權房賣給該村集體以外的人，尤其是城市戶口的人，那麼即便簽瞭購房合同，也是無效的。
3、已成規模化：根據法不責眾的原則，一旦小產權房已成規模化，那麼國傢也就無法輕易拆除瞭，否則就會造成社會恐慌，所以買小產權房最好買已成規模化的，別買單獨的房子。
4、獲得相關部門批準：通常情況下，小產權房是不允許出售給該村集體以外的人員的，但如果獲得瞭相關部門的批準，那麼該購房合同就有效瞭，當然這種情況比較特殊，很難在現實生活中大量存在。
5、不影響當地城市規劃：目前隨著城鎮化的快速發展，許多農村都面臨這拆遷的問題，如果你要買小產權房，最好先瞭解一下當地的城市規劃，在不影響當地城市規劃的前提下，慎重購買小產權房，否則剛買完就可能被拆除。
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