1、買房認籌是目前房地產市場銷售新樓盤時所采用的一種營銷策略，指開發商在正式銷售樓盤之前，通過一些活動或者是折扣優惠(諸如優先選房、享受價格優惠、抽大獎送車位等)等方式吸引那些想要購買房屋的買房人預先向自己繳納一定費用的行為。買房人為瞭表現自己的買房誠意就需要繳納這筆費用，因此這筆費用也被叫做認籌金。
2、按照國傢有關規定，開發商在獲取預售許可證之前，不可以有任何銷售行為。開發商開展的“認籌”活動，其實就是一種違規銷售和變相銷售。而違法違規銷售是不受我們國傢法律保護的。
3、當樓盤進行認籌的時候，買房人需要填寫自己的個人買房資料，並且需要交納一筆認籌金，最少要幾千元，最多要幾萬元。買房認籌以後，買房人就已成為該樓盤的VIP客戶，可以享受優先選房、打折等各種優惠。
4、等樓盤正式開盤銷售的時候，已經認籌的買房人再按照“優先選擇”的順序來選擇房屋，選中房屋後就可以和開發商簽訂正式的房屋買賣合同。假如買房人沒有選到自己喜歡的房屋，那麼開發商就會把之前繳納的“認籌金”退還給買房人。
5、“認籌”也是一個舶來品。“認籌”就是指買房人表現出買房的誠意，而這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”以後，買房人可以獲得房屋的優先購買權，並且可以在房價上享受一定折扣的優惠。
6、在樓盤開盤銷售的時候，開發商會按照認籌的先後順序來選擇一批選房者，選房者挑中自己喜歡的房號後，將和開發商簽訂房屋認購合同，然後再簽訂《預售合同》。開發商也會讓被抽中的選房者進行統一選房號、統一交房屋首付款、統一簽署認購書或者是預售合同。
買房認籌其實就是指買房人在樓盤開盤之前繳納認籌金，在樓房開盤的時候，就可以優先選房、打折等優惠。
