1、適用的對象不同：專項維修資金適用於住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業；而專項維修基金則主要適用於商品住房和公有住房出售後的物業，也適用於非住宅商品房。
2、交納主體不同：專項維修資金交納的主體是業主，專項維修基金商品住房的交納主體是購房者。
3、適用范圍不同：專項維修資金用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造；而專項維修基金則用於房屋共用部位和共用設施設備的維修。
4、所有權不同：專項維修資金屬業主所有，專項維修基金商品住房由購房者交納的基金屬於全體業主共同共有。
以上就是關於維修資金和維修基金區別介紹，希望對大傢有所幫助。
