1、結構方面：大多數樓房均為框架結構，墻體采用填充墻，墻與梁柱結合處易產生裂縫，是保溫、防水的薄弱處，夏季滲水，冬季透寒。
2、施工方面：外墻磚鑲貼不實，磚縫填充不飽滿或是采用彌縫；外填充墻砌抹沙漿不飽滿，有沙眼、縫隙，形成冷(熱)橋；墻與梁柱結合處填充不密實，產生裂縫；門窗安裝時發泡填充不密實有縫隙。
3、環境因素：南方夏季多雨，空氣濕度大。沿海地區空氣潮濕。北方地區冬季氣候寒冷。墻體涼、室內溫度高，易產生結露。外墻體本身的保溫沒有做好，造成墻體透寒，導致墻體冰冷，室內水蒸氣就會在墻體上結晶成水滴，墻體潮濕瞭就會發黴長毛；
4、住戶方面：在房屋使用過程中，不註意通風，居室內空氣流通不佳，導致室內濕度過大，潮濕的墻體極易粘附室內空氣中含營養成分的漂浮物，生成黴菌；室內空氣中含營養成分的漂浮物貼掛到墻上，易產生黴菌。
5、裝修方面：室內裝飾材料中含有一定的營養基，如：大白內就含有一定量的纖維素，而纖維素中的糖份，在一定的溫度濕度下極易產生黴菌；未等墻體幹透即行裝修，將濕氣封閉在墻體當中，也會導致墻體發黴長毛；使用瞭劣質室內裝飾材料，在一定的溫度濕度下易產生黴菌。
其實墻面發黴的處理首先要用刮刀刮掉發黴的墻皮，刮除的面積要比發黴的面積大一圈，然後要通風風幹，保證不潮濕瞭才有利於後期的修補工作。將已刮除墻皮的墻面清洗幹凈，塗上調好的膩子粉，待膩子幹後再抹上石灰，石灰可以吸收水分，保持幹燥；然後上防水塗料和乳膠漆，最後將墻面打磨一遍即可。
