1、產權：小產權房沒有在房管部門備案，土地屬於該農村的集體所有者，居住者隻能擁有部分產權，而商品房受國傢以及相關法律認可，購買者擁有全部產權。
2、貸款：小產權房沒有產權，銀行不會向小產權房的持有者發放購房貸款或抵押貸款，而商品房在購買人有能力的情況下，幾乎所有的銀行都可以為其辦理貸款。
3、交易：集體土地不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，小產權房是不能上市交易的，而商品房可以轉手交易，滿二唯一、滿五唯一的商品房交易還可以免征部分稅費。
4、補償：小產權房購房後如果遇到國傢征地拆遷，購房人並非合法的產權人，難以得到拆遷補償，而商品房的業主就可以獲得拆遷補償。
5、質量：小產權房多為自建自造，沒有嚴格的進行安全質量檢查，而商品房竣工後需要經房地產開發主管部門驗收合格後才能交付使用，相對於小產權房建築質量要求會更高。
以上即為對小產權房和商品房的區別有什麼的介紹，希望對你有所幫助。
