商品房能住多少年

1、商品房一般能住70年。同時，如果使用年限到達無法使用的，則列為危樓予以拆除。

2、如果土地出售給開發商的，按照拆遷政策予以補償；如果政府整修危樓的，按照成本價格並且給予適當補貼之後出售給原住戶。

3、人們常說的“住宅使用70年”實際上指的是土地的使用年限，如果使用年限屆滿的話，交納土地出讓金可以繼續使用，如果政府收回土地使用權，按照拆遷政策進行補償。

現在商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。