1、層高不同。毫無疑問，躍層的層高是要比復式的層高要高的，躍層是完整的2層樓的層高。而復式也稱部分躍層，層高要低於2層的高度，一般在5米左右，躍層的層高一般在5.6米左右。
2、空間佈局不同。對於躍層來說，空間佈局主要是以樓梯來鏈接上下層的，當然來，復式也是用樓梯來鏈接的，不同的是，復式一般是把上層和下層打通，這樣的話，復式的空間就更加開闊瞭。
3、功能劃分不同。躍層是獨立的兩層，所以樓上一般是臥室和書房這些休息的區域，樓下一般是客廳，廚房，餐廳，衛生間等這些功能區。功能分區是非常明確的。而復式不一定，復式可能存在二樓隻是閣樓的情況，不一定適合用來作為睡覺玩樂的地方。
本質上的區別大致就是這幾點，還有人會提到loft和錯層。是的，loft和復式基本一致，區別在於loft一般是公寓，而復式是住宅，而錯層也沒有本質上的2層，隻是在平面空間抬高一部分而已，很容易區分。
