1、房齡：房齡對二手房的影響非常大，一般在10年以內的房子作為二手房出售是比較受歡迎的，超過20年的房子在價格方面會受到很大的影響。房齡較久的房子存在小區配套設施老舊、戶型格局落後、貸款限制等問題。
2、樓棟：好的樓棟、朝向會給房子大大加分，就算是同一個小區，不同樓棟的房子價格也會不同。如果樓棟較為安靜、戶型朝南或是南北通透會大受歡迎，其次，建築質量、外立面造型、內外部裝修的優劣程度也是影響房子定價的重要因素。
3、地段：地段是提升房價最直接的因素，好的地段由於周邊的交通、商業、教育等配套資源完善，生活的便利程度高，房價自然不會低。
4、戶型：戶型是否周正，南北通透、幹濕分離、動靜分離這些因素是否齊全完善，都影響著房價的高低。
5、周邊環境：周邊如果有江河湖泊或是山林公園會大大加分，如果周邊是垃圾站、高壓線、高架橋、工廠等污染源，那麼房價就會大打折扣。
房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於消費者的認定與市場的成交行情，所以預留殺價空間。
