1、出售資格不同。村證是不能當做商品房對外銷售的，而市證就可以進行房屋買賣交易。
2、對環境影響不同。村證給城市的管理增加瞭許多難度，城中村自建的“村證房”，主要以小片區的開發為主，因此把城市變的不像城市、農村變得不像農村，為提升城市整體競爭力造成瞭障礙。
3、村證房是沒有產權證，不能進行抵押、買賣；而市證房是具有產權證，可以節進行抵押、買賣等活動。換句話說，村證房是屬於國傢的，隻要國傢不回收，個人就可以一直占有；而村證房的所有權僅有70年，是屬於個人的，可以用作於貸款，租賃。
綜上所述，通過以上的內容我們可以知道村證和市證是有很多區別，所以購買房屋的時候一定要瞭解清楚在選擇購買。
