1、缺少“五證”：有很多的小產權房是沒有合法的房屋產權證，雖然它可以作為住房使用，但它在法律意義上不屬於普通的商品房，它的證件一般不齊全，或是沒有五證。即使買瞭這種小產權房，購房者也是不能辦理房產證的。
2、拆遷難補償：通常來說，房屋隻要依法辦理瞭審批手續，它就能獲得房產證。但對於一些違章建築，或是未取得房產證的住房，它們本質上和國傢法規存在沖突，是要依法拆除的，即使遇上瞭拆遷，也是很難得到相關的拆遷安置補償的。
3、質量難保證：這種房屋多由當地村開發建造的，土地價格便宜，施工質量無人監督驗收，日後即使發生質量問題，也是難以維權的。
4、不能抵押或者轉賣：由於這類房屋未取得正規的房屋產權證，也未在當地的房產部門進行登記和備案，因此這類房屋是無法正常在市場上交易的，並且它是無法辦理抵押的，這點大傢需要註意。
以上就是小編給大傢介紹的購買小產權房的風險，相信大傢對此有瞭一定的瞭解，希望能幫到大傢。
