1、產權方面不同：不限購房是商業用房，它是屬於商住兩用房，而且它的土地性質也是屬於非住宅，使用年限也就隻有40年或者50年。另外，如果是二手房，它的土地證已經是前幾年取的，這樣就會導致它的使用年限更少一些。
限購房是隻能居住用的房子，而且它的土地使用年限是在70年，人們也把它稱為大產權房。
2、貸款不同：限購的商品住宅，首套房首付隻要35%，如果是用瞭公積金還貸會更低。
而不限購不管你買幾套，貸瞭多少次款，隻要還清瞭就不會受影響的，但是這種貸款是用不瞭公積金，並且它的首付是50%，利率也會比較高一些。
3、購房數量不同：普通住宅都是限購，全國各地都有相對於的措施，而不限購房沒有限購措施，隻要你有足夠的錢就可以買房。
4、落戶和子女教育不同：購買限購房，隻要你符合條件，都是可以辦理落戶，同時還可以享受就近入學的政策。也就沒人所說的學區房。而不限購房如果要從性質上來說，它是建在商業用地上，是屬於一種商業性質的房子，是不能辦理落戶手續的，同樣的道理小孩的上學問題也就沒有辦法進行解決。
以上就是關於買房限購和不限購區別是什麼的介紹瞭，希望可以給到大傢一些參考。
