1、征信瑕疵：很多人申請房貸的時候，會因為征信有問題被拒或者降低貸款額度，甚至被要求增加首付。出現瞭這樣問題，可以嘗試換別的銀行試試，這傢不行換那傢，有些銀行是要增加利率來放款，做好心理準備。
2、銀行流水：千萬不要找外面的人包裝流水，很容易會被銀行發現，不僅無法申請成功，還有可能會被拉入黑名單。可以嘗試增加貸款人或者自存流水，可以提供多個銀行的銀行流水，再有單位出具收入證明，這樣辦理房貸更容易成功。
3、優化負債率：一般負債率太高的話，也是會影響房貸的，所以辦理房貸之前，信用卡或貸款最好全部結清，如果有必要其他消費類貸款也盡量結清。
4、客觀原因：有時候不是個人原因造成的，比如二手房方面，業主隱瞞房子被抵押，有債務，被註冊公司等等一系列的事情。而新樓房方面一般就是小的開發商資金鏈斷裂跑路，利用房子進行圈錢融資，可以想辦法維權，維護自己的合法權益。
總之，房貸申請不下來有很多原因，最好與銀行信貸經理多多溝通，會協助的。
