1、費用不同，公寓房是屬於商業用地，公寓房的水電費用也是屬於商業用水電，費用一般是民用住宅房的2倍。
2、貸款政策不同，公寓房隻能使用商業貸款，且貸款的首付比例為50%，最長貸款時間為10年;住宅房可使用公積金貸款，也可使用商業貸款，首付比例為30%，貸款最長時間為30年。
3、落戶的區別，公寓房在開發之初是在商業用地項目，使用途徑為商業性質，所以不能落戶;而住宅房是建立在住宅用地上，隻需滿足當地的一些政策，可落戶當地。
4、產權年限不同，公寓房的產權由於是商業用地，其產權為40年，也有部分地方為50年;而住宅房的產權為70年。
