1、買賣雙方簽訂房屋貸款合同，並購買賣方支付一定數額的首付款，大多數情況下的首付款不少於70%，一些貸款人的資質好，可以記入80%。支付首付款後，賣方需出具收據，收據將用於貸款的數據。
2、購房人向銀行提出申請貸款，並提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方身份證(身份證和戶籍簿)、婚姻狀況證明，並對房產產權證、付款證明、證明復印件。
3、由銀行指定評估房地產機構的估值，買傢也需要承擔的費用，一般從幾百美元到一千美元不等的費用。
4、由法律公司指定的銀行出具的“法律意見”。銀行貸款、貸款承諾。
5、銀行與購房者(借款方和借款方)簽訂抵押合同，並辦理按揭和律師見證。
6、建立存款和貸款賬戶，配置購房貸款。
7、房地產保險轉讓的當天，辦理房屋過戶手續和銀行按揭登記，辦理貸款保險手續或擔保公司的貸款擔保，為購房者需要支付保險費用或擔保費用。
8、銀行貸款。可以在賣方的帳戶發出的，也可以是買方，也可以是一個中介的公司賬戶，目前大部分的做法是直接貸款給賣方賬戶(傢)，沈律師強烈建議你不要貸款中介公司賬戶，以免引起嚴重的法律後果，如中介公司用於其他目的，卷款逃跑。
9、每月還本付息，直至終止償還貸款，貸款合同。
在辦理二手房的過程中，程序會比較繁瑣和復雜，大傢可以選擇幫助中介公司或律師，畢竟律師的執業經驗和專業知識對您的監督，可以幫助您節省大量的時間。
