1、征信不良。銀行在審核房貸時則會查看夫妻雙方近年內的貸款和信用卡的逾期情況，隻要一方征信不良便會影響其審批結果，所以在辦理房貸時，兩者都要保持良好的征信才行。
2、銀行流水不夠。在申請房貸時，銀行通常會要求用戶提供銀行流水來證明自己的還款能力，而且要保證收入在月供的兩倍以上以保障資金的安全性。若用戶的銀行流水不夠，也可以通過增加還款人來解決問題。
3、婚姻狀況異常。銀行為瞭防止這種情況的發生，要求離婚一年以上的用戶才能再次申請房貸，而且新版征信上線後，該負債和購房記錄會登記在夫妻雙方名下，所以假借離婚想要申請房貸的行為已經行不通瞭。
申請房貸最主要的就是個人征信和還款能力，在面簽的時候被拒一般都是以上三個原因導致的。
