1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例在這個環節買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》水電氣費記錄等憑證有時賣方會要求買方繳納一定的定金。
2、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場。現場打印《房產買賣協議》(協議上應明確註明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其餘資金申請貸款等)並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委托關系。
3、由於二手房的特殊性。買方需要先找評估公司對所購房產進行評估銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據需註意的是有些銀行會隻接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。
4、為瞭保證貸款的安全性。一般銀行會要求買方提供擔保擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司需註意的是目前有些銀行已經推出瞭無擔保的二手房貸款因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。
5、買方持《私產房屋代收代付協議》。到貸款銀行交存首付款並取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料。
6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付。
7、買賣雙方帶房產證原件及復印件買賣契約及復印件買賣雙方的身份證等資料。到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
8、買方帶上房產證土地證過戶收據經鑒證的買賣契約契稅發票等材料到房產局辦理房產的抵押手續。
9、銀行收到抵押證明後放款貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證。
10、購房者按照規定的還款方式按時歸還借款在還清所有貸款後購房者辦理抵押登記註銷手續。
小編給大傢介紹瞭關於二手房可以貸款嗎的相關知識。希望對大傢早日購房有所幫助。
