1、沒取得房產證的廠房，如果取得建設工程規劃許可證，可以出租。
2、《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》第二條，出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
3、第三條，出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。
出租廠房是將使用權出讓，而不是權。廠房在建築時符合城市規劃，並取得規劃許可，都是可以出租的。承租廠房時應明辨廠房人，避免上當受騙。廠房出租應當訂立明確的租房合同，防止糾紛發生。
