1、良好的征信記錄是前提。個人征信記錄是否良好是獲得優惠利率的最基本條件，也是成為銀行優質客戶的重要考核標準之一，如果信用記錄不好，優惠基本免談，所以大傢平日要多重視自己的信用記錄，不要因逾期而影響辦貸款。
2、盡量證明自己的還款能力。這裡說的還款能力不僅指借款人有較高且穩定的收入，還包括其他一些能作為抵押的資產，比如其他房產、保險等資產，另外職業也是證明還款能力的參考標準，像公務員、醫生、律師、世界五百強企業員工，這類職業人員收入穩定，在銀行看來還款能力相對較強，如果你的收入高且穩定，又能提供額外的抵押物，申請優勢不言而喻。
3、購買銀行理財產品。銀行提供優惠利率的同時也意味著其獲利空間在減小，有的銀行會要求客戶購買該銀行的理財產品才能獲得優惠利率，購買理財意味著為銀行“貢獻”瞭資金，增加瞭利潤空間，銀行自然願意提供優惠。
4、辦理貸款行大額信用卡升級為VIP。通常，信用卡額度代表著你的還款能力，如果客戶在銀行辦理瞭大額信用卡，通常會升級為銀行的VIP客戶，對這類客戶的貸款要求，銀行更容易開綠燈，另外，平時多用信用卡消費，消費額超過額度的三分之一，就可申請提高信用額度，信用卡年消費在5萬元以上才有可能被認定為優質客戶。平時養成良好的用卡習慣，註意不要產生逾期，升級為優質客戶也是分分鐘的事。
5、在貸款銀行存入一定比例的錢。有些銀行會要求借款人在該行賬戶中存入一定比例的錢，一般是按照貸款金額的一定比例算，不同的銀行的要求不同。此外，銀行通常會要求客戶存夠半年到一年，或者更長的時間才可以取出這其實是銀行獲得存款的一種方式。
6、選擇與樓盤合作的銀行申請貸款。有些銀行會專門針對與其合作的樓盤給予利率優惠，征信良好的客戶，在個別合作樓盤購房可享最低8.8折優惠，一般樓盤都會有合作銀行的信貸員駐守，購房者可在自己感興趣的樓盤咨詢銀行工作人員。
7、自覺提高首付比例。雖然按照相關規定，貸款買首套房首付比例為三成，但是如果你能自覺提高首付比例，銀行也很樂意給予房貸利率優惠折扣，因為首付款給得多，銀行就會認為你隻是一時資金周轉不開，還款能力還是很強的。
總的來說，征信良好是成為銀行優質客戶、獲得貸款優惠利率的最基本條件，其次就是還款能力，另外幾個方法，購房者可根據個人情況選擇適合自己的方法。
