1、第一點：南北通透戶型是首選
所謂南北通透，指的是房屋內從南向北有對流的空氣穿過，能夠保證空氣南北向從房間裡通過，但是要切記門口最好不要直接對著陽臺，也就是說不能站在大門口就把陽臺一覽無餘，稱之為“穿堂煞”。南北通透是空氣能夠從大門或者北邊的窗戶進來，拐一個彎從客廳經過，然後從陽臺流出。從而空氣形成對流。南北通透戶型可以保持室內空氣的流動性，避免空氣沉積，也可以帶走室內異味。
南北通透是基本必備條件。其中有一種戶型南北通透不好，就是復式樓，特別是客廳的南邊有臥室的復式樓，更加阻擋瞭南北通透的空氣對流，居住起來會感覺房間裡空氣質量差，從而影響居住體驗。
2、第二點：戶型方正很重要
所謂的戶型方正，是相對於狹長的戶型和走廊過多的戶型而言的。不方正的戶型就意味著走廊太多太長，試想房子是用來住的，如果在傢裡修建瞭很長很多的過道走廊，是不是意味著空間浪費？一平米上萬元的浪費。
看戶型是否方正，一是看是否存在走廊（室內走廊是指去臥室、去衛生間、去廚房等地方才會經過那裡，而平時你休息、吃飯絕對不會在那裡的空間），這種空間實用太少。二是看是否有拐彎抹角的地方，拐拐角角空間也是浪費。三是廚房、臥室、客廳、衛生間大小合適、過大過小都是空間浪費。
3、第三點：幹濕分離也重要
幹是指需要保持幹燥的地方，一般來說臥室和客廳需要保持幹燥、保持沒有異味、空氣幹凈。濕是指有水分的地方，例如廚房、衛生間，這兩個地方經常產生水分和污染源，例如污水、油煙、油膩膩的空氣等。所以廚房、衛生間一般來說要舉例臥室、客廳稍遠一些、避免把這裡的水污染、空氣污染帶到幹凈的地方。影響臥室環境、也影響客廳環境。
所以，幹濕分離的戶型臥室是在廚房的另一邊，也不與客廳在一起。
4、第四點：動靜分離也重要
動是指居住進去的人經常活動、作息、吃飯、小孩子玩耍的地方，是指客廳、廚房、衛生間；靜是指休息、睡覺、學習的地方，是指臥室、寫字間。這兩個地方要距離一定距離一方面使得客廳的娛樂活動不影響傢人休息睡眠，另一方面是其他人放心活動，不擔心打擾別人休息學習。
所以，這兩種區域相互分離，活動區要靠近入門戶的地方，尤其是廚房靠近門戶；休息睡眠區遠離進門地方，相對偏僻。
