1、紅色房產證不僅有房屋產權，而且還包括土地所有權，而綠色房產證僅能證明房子的歸屬。這就意味著綠色房產證在某些方面會受到限制，而紅色房產證是受到法律保護的，屬於業主的私人房產，買賣貸款都將不受限。
2、其中紅色房產證就是我們常見的普通住房的產權證，這類房產證產權是獨立的，屬於業主的私有財產。因此無論是上市買賣交易，還是向銀行申請貸款，都是不受限的，而且行為也是受法律保護的。而綠色房產證僅能證明房子的歸屬，也就是我們常說的小產權房子，像安置房、經濟適用房等政策性住房，這類房屋買賣將受到限制，例如經濟適用房上市交易必須取得產權滿五年。
3、這樣看來，紅色房產證的權益會比綠色房產證多很多，持有綠本房產證不僅不能對房子進行任意買賣，而且出租也會被限制，申請銀行貸款也將被拒貸。另外一旦政策變化，將房屋回收，綠本持有者僅能得到一些補償，無其他安置方案。
4、但是綠色房產證可以申請更換成紅色房產證，但前提是必須符合轉證條件，而且還需繳納一定的房款差價，這樣方可進行房產證的更換手續辦理。但由於地方出臺的政策不同，因此在轉證之前，最好先向當地房產部門咨詢清楚。
值得一提的是我們在買房的時候，一定要分清房產證的顏色，特別是二手房。不少人會拿著綠色房產證上市交易，從而發現房屋多次買賣現象，因此一定要慎重。
