1、經濟適用房和商品房的區別在於前者是由國傢統一下達計劃，用地實行行政劃撥並免收土地出讓金，然後出售價格實行政府指導價所弄的房子。而後者則是由開放商出資建設來銷售或者出租的房屋，中途各項稅費以及土地出讓金都是需要收取的。對此，我們能發現經濟適用房往往比商品房的價格便宜許多。
2、經濟適用房和商品房就如同我們坐飛機的經濟艙和商務艙，前者價格肯定是比後者便宜，且服務上也是有區別。因而經濟適用房隻享有房屋占有權、房屋處分權、房屋使用權而不能享受房屋收益權，如將房屋上市交易，必須補交土地出讓金及各種稅費後才可上市，而商品房是完全產權，沒有此項限制。
3、當然，在實際購買上經濟適用房也不是一般人能買的，它必須要符合政府的條件，而商品房則是可以隨意購買。
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