1、買賣雙方達成交易意向：首先你要根據自己的實際情況選好你想購買的房，然後去實地考察。如果有想買的意願的話，就可以和賣方開始談談就交易價格、方式以及費用劃分等等方面達成初步一致意見。但是記得不要忘瞭，你要查驗對方的房產證以及水電氣費的繳納記錄等。
2、買方向銀行進行貸款申請：如果你想申請貸款，那麼你好先向銀行進行相關業務的咨詢，然後申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數。一般而言，銀行需要對你所要購買的二手房進行價值評估。
3、買賣雙方簽署《房產買賣協議》：你和賣方就各種事宜達成一致意見後，就可以到相關部門去簽署《房產買賣協議》瞭。
4、交首付款：這之後你就可以拿著簽署的《房產買賣協議》以及其他的相關材料去銀行正式申請貸款瞭。
5、面簽貸款合同：經過銀行一系列手續審核通過你的申請之後，就會通知你去簽署《借款合同》，並交納其他相關貸款擔保手續。
6、辦理過戶及擔保手續：這之後，就可以去在相關部門申請辦理過戶瞭。
7、發放貸款：經過銀行一系列手續審核之後就會開始正式向你發放相應的貸款。
提醒購房者在購買二手房的時候一定要謹慎再謹慎。購房者如需貸款的，還應在辦理過戶手續前辦理銀行貸款相關手續，等審批通過後再辦理過戶手續，千萬不可貸款審批還沒通過就先辦理過戶手續，萬一貸款審批沒有通過，買賣雙方都將陷入很被動的局面。
